Aanwezigheid van grote hoeveelheden hennep rechtvaardigt ontbinding huurovereenkomst, ongeacht sociale omstandigheden.
Woonstichting vordert een ontbinding van een huurovereenkomst, omdat er grote hoeveelheden hennep gevonden was in de woning van de huurders. Huurders krijgen een ontruimingstermijn van ruim zes maanden vanwege aanwezigheid van minderjarige kinderen.
Rechtsvraag
Moet de huurovereenkomst tussen Mijande en [gedaagden] worden ontbonden en moet de woning worden ontruimd vanwege de vondst van een grote hoeveelheid hennep in de huurwoning?
Regel
- art. 6:265 BW (Recht op ontbinding bij tekortkoming)
- art. 7:213 BW (Verplichting goed huurderschap)
- art. 6.3 Algemene Huurvoorwaarden (Gebruik en onderhoud gehuurde)
- art. 6.11 Algemene Huurvoorwaarden (Verbod op hennepteelt en strafbare activiteiten)
Toepassing
- art. 6:265 BW (Recht op ontbinding bij tekortkoming) De kantonrechter oordeelt dat de grote hoeveelheid aangetroffen hennep een ernstige schending van de huurvoorwaarden is, wat in principe de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Het belang van Mijande bij een strikt anti-hennep beleid en het risico op overlast en criminaliteit rechtvaardigen de ontbinding ondanks de persoonlijke omstandigheden van [gedaagden].
- art. 7:213 BW (Verplichting goed huurderschap) [gedaagden] hebben gehandeld in strijd met hun verplichting als goed huurder door het bezit van 5.080 gram hennep, wat veel meer is dan de gedoogde hoeveelheid voor eigen gebruik. Dit vormt een tekortkoming in de nakoming van hun huurdersverplichtingen.
- art. 6.3 Algemene Huurvoorwaarden (Gebruik en onderhoud gehuurde) [gedaagden] hebben het gehuurde niet gebruikt zoals een goed huurder betaamt door het hebben van een grote hoeveelheid hennep op het gehuurde, wat in strijd is met de huurvoorwaarden.
- art. 6.11 Algemene Huurvoorwaarden (Verbod op hennepteelt en strafbare activiteiten) De aanwezigheid van 5.080 gram hennep in de woning is in strijd met het verbod op hennepteelt en strafbare activiteiten volgens de huurvoorwaarden. [gedaagden] hebben niet overtuigend aangetoond dat de hennep voor eigen gebruik was of waarom het gedoogd zou moeten worden.
Conclusie
De kantonrechter besluit de huurovereenkomst tussen Mijande en [gedaagden] te ontbinden en veroordeelt [gedaagden] om de woning te ontruimen per 1 maart 2024, ondanks de aanwezigheid van minderjarige kinderen en andere persoonlijke omstandigheden van [gedaagden].
Partijen en standpunten
- Eiser: Stichting Mijande Wonen
- Gedaagde: [gedaagde 1] en [gedaagde 2]
Mijande vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vanwege de vondst van ruim vijf kilo hennep, in strijd met de algemene huurvoorwaarden en artikel 7:213 BW.
[gedaagden] stellen dat de hennep voor eigen gebruik was, een verwaarloosbaar THC-gehalte had, en dat Mijande op de hoogte was van de hennepplanten. Ze beroepen zich op de tenzij-bepaling van artikel 6:265 BW vanwege hun sociale situatie en de impact op hun kinderen.
Wetsartikelen
Tijdlijn
- 01-09-2007 [gedaagde 1] huurt al 22 jaar de woning van Mijande. Sinds 1 september 2007 huren [gedaagden] deze woning gezamenlijk op basis van een huurovereenkomst met algemene huurvoorwaarden.
- 17-08-2007 Partijen hebben een huurovereenkomst gesloten waarbij algemene huurvoorwaarden van toepassing zijn verklaard. Deze voorwaarden bevatten een verbod op het kweken van hennep.
- 12-04-2022 De politie doet een inval in de huurwoning van [gedaagden] op vermoeden van vuurwapens. Er worden geen vuurwapens aangetroffen, maar wel 5.080 gram hennep.
- 11-04-2023 De rechtbank in Almelo brengt een tussenvonnis uit in de zaak van Mijande tegen [gedaagden].
- 09-06-2023 Een mondelinge behandeling vindt plaats waarbij de griffier aantekeningen maakt. Zowel Mijande als [gedaagden] presenteren hun spreekaantekeningen.
- 15-08-2023 De kantonrechter oordeelt dat de tekortkoming door [gedaagden] ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning rechtvaardigt. De ontruimingstermijn is vastgesteld op ruim zes maanden, namelijk per 1 maart 2024.