Erfdienstbaarheid ontstaat door afspraak en uitoefening, uitbreiding door samenvoeging ongeoorloofd.

Partijen en standpunten

• Eiser: Bibitor Fonds I B.V.

Wetsartikelen

• art. 157 lid 2 Rv
• art. 5:5:76 lid 1 BW
• art. 6:6:251 BW
• art. 5:5:76 BW
• art. 5:5:70 lid 1 BW
• art. 351 Rv
• art. 3:3:83 lid 2 BW
• art. 157 Rv

Tijdlijn

1. 1755 In een leveringsakte wordt het recht van passage door een steeg langs drie huisjes van de Diaconie vermeld. Dit recht wordt overgedragen met de woning aangeduid als 'de woning'.
2. 1787 In een nieuwe leveringsakte wordt opnieuw het recht van passage door dezelfde steeg bevestigd bij de verkoop van 'de woning'.
3. 1810 Bij een openbare verkoop wordt in de transportakte opnieuw het recht van passage door de steeg vermeld.
4. 14-03-1969 De percelen [sectie] [008] en [007] worden geleverd aan betrokkene 1. De akte verwijst naar het voordelig recht van passage zoals beschreven in de akte van 1810.
5. 01-05-1989 De Dommelsche Bierbrouwerij erkent in een brief aan betrokkene 1 dat er een erfdienstbaarheid van voetpad bestaat ten behoeve van het perceel [a-straat 2].
6. 19-12-2007 Het perceel [b-straat 1-3] wordt geleverd aan Bibitor. In de akte wordt verwezen naar een erfdienstbaarheid van passage zoals beschreven in eerdere aktes.
7. 23-07-2008 Perceel [a-straat 1] wordt geleverd aan verweerder. In de akte wordt verwezen naar het voordelig recht van passage zoals vermeld in de akte van 1810.
8. 06-08-2008 Perceel [a-straat 2] wordt geleverd aan verweerder zonder vermelding van de erfdienstbaarheid van passage.
9. 27-05-2019 Een medewerker van het notariskantoor bevestigt per e-mail aan verweerder dat de erfdienstbaarheid van passage geldt voor zowel perceel [a-straat 1] als [a-straat 2] ondanks dat deze niet in de leveringsakte van 2008 is opgenomen.
10. 17-12-2019 Verweerder dagvaardt Bibitor en vordert onder meer een verklaring voor recht dat er een erfdienstbaarheid van voetpad bestaat ten behoeve van zijn percelen.
11. 27-01-2021 De mondelinge behandeling vindt plaats bij de rechtbank. Er wordt een proces-verbaal opgemaakt.
12. 02-06-2021 De rechtbank wijst de vorderingen van verweerder in conventie toe en veroordeelt hem in reconventie om de tweede deur aan te passen.