Ontbinding zonder ingebrekestelling vereist fatale termijn of duidelijke mededeling van nakomingstekortschieten.
Contractenrecht. Verzuim en tekortkoming. Koopovereenkomst onroerend goed met levering 'uiterlijk 31 december 2011'. Was koper in verzuim door verstrijken van een fatale termijn (art. 6:83, onder a, BW), of omdat verkoper uit mededeling van koper mocht afleiden dat deze zou tekortschieten (art. 6:83, onder c, BW)? Indien geen verzuim, dan toch tekortkoming?
Partijen en standpunten
- Eiser: [eiser]
Wetsartikelen
- art. 6:6:83 BW
- art. 6:6:265 lid 1 BW
- art. 6:6:81 BW
- art. 6:6:265 lid 2 BW
- art. 6:6:74 lid 2 BW
- art. 6:6:82 BW
- art. 6:6:80 lid 1 BW
- art. 6:6:265 BW
- art. 150 Rv
- art. 6:6:82 lid 2 BW
- art. 81 RO
- art. 6:6:267 BW
- art. 6:6:82 lid 1 BW
- art. 3:3:37 lid 3 BW
- art. 6:6:248 lid 1 BW
- art. 6:6:261 lid 2 BW
- art. 6:6:236 BW
- art. 3:3:37 lid 1 BW
Tijdlijn
- 10-05-2011 Besloten vennootschap [A] gaat failliet; de horeca-exploitatie in het pand komt daarmee tot een einde.
- 00-00-0000 [06-2011] [verweerder] koopt van de curator van [A] de inventaris voor € 6.000,- en betaalt daarnaast € 300,- voor de voorraden en € 700,- voor goodwill.
- 04-07-2011 [eiser] en [verweerder] voeren besprekingen over de koop van het horecapand aan de [a-straat 1] te [vestigingsplaats].
- 05-07-2011 Partijen bereiken mondeling overeenstemming over verkoop van het pand voor € 470.000,- met levering uiterlijk eind 2011; bij het gesprek is namens [eiser] accountant [betrokkene 1] aanwezig. Niets wordt schriftelijk vastgelegd.
- 15-07-2011 Er vindt een nadere bespreking tussen partijen plaats, maar ook daarna wordt de overeenkomst niet schriftelijk vastgelegd.
- 00-00-0000 [Begin 07-2011] Partijen spreken af dat [verweerder] het pand direct in gebruik mag nemen tegen betaling van sleutelgeld van € 2.500,- per maand.
- 00-00-0000 [07-2011] [verweerder] begint met (her)inrichting en verbouwing van het pand in afwachting van de eigendomsoverdracht.
- 17-11-2011 [betrokkene 1], de accountant van [eiser], wijst [verweerder] schriftelijk op de afspraak dat het pand in 2011 zou worden afgenomen en verzoekt schriftelijke bevestiging van nakoming.
- 06-12-2011 Tussen partijen vindt een gesprek plaats, waarbij aan de zijde van [eiser] [betrokkene 1] aanwezig is en aan de zijde van [verweerder] [betrokkene 2]. Van dit gesprek wordt een geluidsopname gemaakt; later ontstaat discussie over de vraag of [verweerder] daarin heeft laten blijken dat hij het pand niet uiterlijk eind 2011 zou afnemen.
- 00-00-0000 [12-2011] De dochter van [eiser] ontwikkelt plannen om in het pand een Italiaans restaurant onder de naam [B] te exploiteren; deze plannen gaan uiteindelijk niet door.
- 29-12-2011 De advocaat van [eiser] schrijft aan [verweerder] dat [verweerder] volgens cliënt in 2011 niet zal afnemen, dat hij daardoor in verzuim is, en roept buitengerechtelijke ontbinding van de koopovereenkomst in. Tevens wordt schadevergoeding gevorderd en betaling van € 47.000,- gesommeerd binnen zeven dagen.
- 31-12-2011 De overeengekomen leveringsdatum eindigt zonder dat [verweerder] het pand afneemt; in de procedure is later juist dit tijdstip onderwerp van geschil over het al dan niet fatale karakter van de termijn.