Redelijkheid en billijkheid dragen hier geen rentevergoeding; verwijzing volgt.
Contractenrecht. Beroep op opschortingsrecht in verband met een achteraf ongegronde vordering van een derde, gebaseerd op de tussen partijen gesloten overeenkomst. Uitwerking van HR 21 september 2007, ECLI:NL:HR:2007:BA9610, NJ 2009/50 (Ammerlaan/Enthoven). Als gevolg van opschorting genoten rentevoordeel; verplichting tot gehele of gedeeltelijke afdracht daarvan?
Partijen en standpunten
- Eiser: Creative Industry Amsterdam B.V.
Wetsartikelen
- art. 6:6:37 BW
- art. 6:6:119 BW
- art. 6:6:98 BW
- art. 6:6:119a BW
- art. 6:6:59 BW
- art. 6:6:120 lid 2 BW
- art. 25 Rv
- art. 6:6:44 BW
- art. 3:3:83 lid 2 BW
- art. 6:6:83 BW
- art. 6:6:44 lid 1 BW
- art. 6:6:81 BW
- art. 6:6:212 BW
- art. 856 lid 1 Rv
- art. 6:6:97 BW
- art. 6:6:82 BW
- art. 6:6:2 BW
- art. 7:7:264 BW
- art. 6:6:120 BW
Tijdlijn
- 21-12-2007 Heredium en CIA sluiten een koopovereenkomst voor € 22,5 miljoen betreffende de aandelen in Heredium Magnum B.V., eigenaar van het pand aan de Keizersgracht 440/Prinsengracht 587 te Amsterdam. CIA beoogt het pand te herontwikkelen tot hotel, centrum voor de creatieve industrie en parkeergarage. In de overeenkomst worden onder meer betalingsmomenten, vrijwaringen, belastinggaranties, een boetebeding en een cessieverbod opgenomen.
- 20-02-2008 De aandelen in Heredium Magnum B.V. worden geleverd aan CIA. Vanaf deze leveringsdatum gaan de in de koopovereenkomst opgenomen betalings- en garantieafspraken spelen, waaronder de 2e Betaling en de Finale Betaling onder voorwaarden.
- 22-12-2008 De raadsman van CIA bericht Heredium schriftelijk dat sprake is van meerdere tekortkomingen onder de koopovereenkomst. CIA stelt onder meer dat een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting van circa € 2,7 miljoen zal volgen en dat zij op grond van artikel 2.4 de 2e Betaling mag opschorten omdat zij tijdig vorderingen heeft ingediend die het bedrag van die betaling overschrijden.
- 01-01-2009 Volgens de overeenkomst wordt de 2e Betaling per deze datum opeisbaar. CIA houdt deze betaling echter op vanwege de ontstane fiscale kwestie en de gestelde vrijwaringsvorderingen.
- 31-12-2008 De 2e Betaling had uiterlijk op deze datum moeten zijn voldaan volgens de koopovereenkomst; Heredium vordert later wettelijke handelsrente vanaf 1 januari 2009 over dit bedrag.
- 29-01-2010 Hannibal Corporation N.V. dagvaardt CIA in kort geding en stelt dat zij alle rechten van Heredium heeft overgenomen. Hannibal vordert voldoening van de 2e Betaling, maar trekt de vordering in vóór de geplande zitting van 9 februari 2010. Dit draagt bij aan de onzekerheid over de juiste crediteur.
- 10-02-2010 De Belastingdienst Amsterdam legt aan CIA een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, met heffingsrente en boete, die betrekking hebben op het verkrijgen van het pand door Heredium Magnum. CIA ziet hierin een grond om betaling van koopprijsdelen op te schorten.
- 22-02-2010 De Belastingdienst komt per brief terug op de eerder verkregen ruling. Het hof vermeldt later dat partijen bij de transactie er juist van uitgingen dat geen overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn, maar dat de fiscus die verwachting losliet.
- 03-08-2011 De rechtbank Haarlem verklaart het door CIA ingestelde beroep tegen de naheffingsaanslag gegrond en vernietigt de uitspraak op bezwaar, de naheffingsaanslag en de beschikkingen. CIA had eerst bezwaar gemaakt, waarna de aanslag en boete gedeeltelijk waren gehandhaafd.
- 05-10-2011 De Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State verklaart het hoger beroep tegen de bestemmingsplanwijziging ongegrond. Daardoor staat onherroepelijk vast dat in het pand onder meer een hotel mag worden gevestigd, wat relevant is voor de Finale Betaling.
- 24-05-2012 Het gerechtshof bevestigt de uitspraak van de rechtbank Haarlem in de fiscale procedure. Daarmee blijft de vernietiging van de naheffingsaanslag in stand.
- 07-07-2012 De fiscale uitspraak wordt onherroepelijk. Het hof in de civiele zaak verbindt daaraan later dat het opschortingsrecht wegens de naheffingsaanslag vanaf dit moment eindigt en dat de betalingsverplichtingen uit de koopovereenkomst herleven.