Verjaring van onverschuldigde betaling begint pas na definitieve vernietiging van het vonnis.
Onverschuldigde betaling. Verjaring. Huurrecht. Huurverhoging wordt in appel (na vernietiging in cassatie en verwijzing) vernietigd. Vordering tot terugbetaling van te veel betaalde huur. Aanvang verjaringstermijn van deze vordering.
Partijen en standpunten
- Eiser: Bierbrouwerij De Leeuw B.V. en De Leeuw Beheer B.V.
Wetsartikelen
- art. 3:3:309 BW
- art. 6:6:203 BW
- art. 3:3:310 lid 1 BW
- art. 3:3:53 lid 1 BW
- art. 3:3:310 BW
- art. 6:6:145 BW
- art. 3:3:316 lid 1 BW
- art. 3:3:324 BW
- art. 3:3:317 lid 1 BW
- art. 6:6:258 BW
- art. 6:6:10 BW
- art. 1:1:102 BW
- art. 3:3:319 BW
- art. 3:3:317 BW
- art. 3:3:325 BW
- art. 8:93 Awb
- art. 3:3:52 lid 1 BW
- art. 6:6:119 BW
- art. 6:6:205 BW
- art. 81 RO
Tijdlijn
- 01-03-1984 BDL verhuurt pand Vrijthof 8 te Maastricht aan Momus II voor twintig jaar, tot en met 28-02-2004.
- 25-03-1987 Partijen komen een aanhangsel met optiebeding overeen, op grond waarvan de huurovereenkomst aansluitend met tien jaar wordt voortgezet.
- 19-07-2004 Volgens later vonnis wordt de huurprijs met ingang van deze datum nader vastgesteld op € 91.905,57 exclusief btw per jaar, waarna Momus II het verschil tussen die huurprijs en de feitelijk betaalde huur moet voldoen.
- 28-12-2005 De kantonrechter te Maastricht wijst vonnis op vordering van BDL en stelt de huurprijs nader vast; Momus II wordt veroordeeld tot betaling van het verschil met wettelijke rente tot de dag van voldoening.
- 30-01-2006 Momus II stelt hoger beroep in tegen het vonnis van 28-12-2005 en vordert vernietiging daarvan, alsmede terugbetaling van volgens haar teveel betaalde huur, rente en proceskosten.
- 01-03-2004 De in het geding betrokken terugvorderingsvordering ziet mede op teveel betaalde huur vanaf deze datum tot en met 31-01-2006; de precieze samenloop met de eerdere huurovereenkomst en het vonnis is in de uitspraak niet volledig uitgewerkt. Opmerking: de chronologie in de uitspraak noemt deze periode later in verband met terugbetaling.
- 01-05-2007 Het gerechtshof ’s-Hertogenbosch wijst een tussenarrest in de appelprocedure tegen het vonnis van 28-12-2005.
- 31-10-2007 Momus II cedeert haar vordering wegens teveel betaalde huur en mogelijk toekomstig teveel betaalde huur bij akte van cessie aan Pinoccio.
- 08-04-2008 Het gerechtshof ’s-Hertogenbosch bekrachtigt bij eindarrest het vonnis van de kantonrechter.
- 28-05-2010 De Hoge Raad vernietigt de arresten van het hof ’s-Hertogenbosch en verwijst de zaak voor verdere afdoening naar het hof Arnhem.
- 14-02-2014 Het hof Arnhem-Leeuwarden vernietigt na verwijzing het vonnis van de kantonrechter, wijst de vordering tot nadere huurprijsvaststelling af en veroordeelt BDL tot betaling van € 124.398,38 vermeerderd met wettelijke rente vanaf 16-01-2006 en proceskosten.
- 14-02-2014 BDL voldoet het door het hof Arnhem-Leeuwarden toegewezen bedrag van € 124.398,38 aan Momus II.