Ontbinding en schadevergoeding blijven in stand bij toerekenbare tekortkoming en fatale termijn.
Art. 81 lid 1 RO. Contractenrecht. Samenwerkingsovereenkomst tussen ziekenhuis en projectontwikkelaar; bouw van zorghotel op ziekenhuisterrein. Buitengerechtelijke ontbinding; wie was in verzuim? Verwijzing naar schadestaatprocedure.
Partijen en standpunten
- Eiser: Academisch Medisch Centrum
Wetsartikelen
- art. 6:6:80 lid 1 BW
- art. 6:6:265 BW
- art. 6:6:74 BW
- art. 6:6:258 BW
- art. 612 Rv
- art. 6:6:83 BW
Tijdlijn
- 01-01-1974 AMC verwerft grond van gemeente Amsterdam, met terugkoopoptie bij overdracht aan derden of andere bestemming dan medisch/wetenschappelijk gebruik.
- 01-01-2003 De gemeenteraad creëert in een stedenbouwkundig plan voor het AMC-terrein ruimte voor ontwikkeling van zorggerelateerde functies. Nauwkeurige datum in januari 2003 is niet vermeld.
- 08-09-2004 Na onderhandelingen sluiten het AMC en [verweerster] een samenwerkingsovereenkomst over ontwikkeling en realisatie van een zorghotel (Zotel) op het AMC-terrein. Het AMC zal de benodigde grond in 50-jarige (onder)erfpacht uitgeven en [verweerster] zal het Zotel voor eigen rekening ontwikkelen en realiseren.
- 17-11-2004 [verweerster] verstrekt aan de gemeente een functiebeschrijving van het Zotel om de zorg- en AMC-ondersteunende functie te onderbouwen; daarin worden verschillende doelgroepen genoemd, waaronder patiënten, begeleiders, artsen, specialisten, medewerkers en zakelijke gasten.
- 07-10-2004 [verweerster] stelt reeds een bankgarantie van € 250.000 op grond van de samenwerkingsovereenkomst, eerder dan contractueel voorzien. Het hof acht later van belang dat dit op instigatie van het AMC en in diens voordeel is gebeurd.
- 24-03-2006 [verweerster] dient bij de gemeente een verzoek in om vrijstelling van de gebruiksbepalingen van het bestemmingsplan voor het Zotel.
- 24-10-2007 De gemeente bevestigt aan het AMC dat zij afziet van haar voorkeursrecht tot terugkoop van de grond, voor zover dat ziet op het door [verweerster] te ontwikkelen (zorg)hotel.
- 30-11-2007 [verweerster] dient de aanvraag voor een bouwvergunning in overeenkomstig het in overleg met het AMC goedgekeurde definitieve ontwerp voor het Zotel.
- 10-10-2008 De gemeente verleent de gevraagde bouwvergunning voor het oorspronkelijke Zotel-plan, onder toepassing van de eerder verleende vrijstelling.
- 22-11-2008 De bouwvergunning wordt onherroepelijk.
- 16-10-2008 [verweerster] laat het AMC weten ervan uit te gaan dat na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning de erfpacht op eerste schriftelijke verzoek zal worden uitgegeven op basis van de conceptakte.
- 26-11-2008 [verweerster] vraagt wijziging van het bouwplan aan voor zogenoemde optimalisaties.