Gerechtvaardigd vertrouwen kan afbreken onderhandelingen onaanvaardbaar maken, zelfs zonder schriftelijke aanvaarding.

Parket bij de Hoge Raad · 15 juni 2012 · Civiel recht

Art. 81 RO. Afgebroken onderhandelingen over huur nieuwbouw; ontstaan (voor)overeenkomst. Maatstaf HR 12 augustus 2005, LJN AT7337, NJ 2005/467.

Partijen en standpunten

  • Eiser: [Eiseres]

Tijdlijn

  1. 01-01-2006 [Verweerster] huurt sinds 1 januari 2006 bedrijfsruimte van [eiseres] aan de [a-straat 1] te [plaats]. In de huurovereenkomst is bepaald dat [eiseres] een bedrijfshal zal bouwen en [verweerster] een voorkeursrecht heeft om deze te huren als deze beschikbaar komt.
  2. 16-03-2006 De makelaar van [eiseres], [betrokkene 1], informeert [verweerster] over de uitbreiding van het gehuurde object met ca. 235 m2 en vraagt om interesse voor 24 maart 2006 te bevestigen.
  3. 20-03-2006 [Verweerster] reageert dat zij mogelijk geïnteresseerd zijn in de nieuwbouw, maar dat overeenstemming over voorwaarden noodzakelijk is. Ze willen onderhandelingen beginnen.
  4. 28-03-2006 Gesprek tussen [betrokkene 2] en [betrokkene 3] van [verweerster] en [betrokkene 1] namens [eiseres] over de huur van de nieuwbouw.
  5. 30-03-2006 [Betrokkene 1] informeert [eiseres] over de wensen en eisen van [verweerster] met betrekking tot de huur van de nieuwbouw, inclusief een voorgestelde huurprijs.
  6. 26-04-2006 Bespreking tussen de door [verweerster] ingeschakelde makelaar [betrokkene 6] en [betrokkene 1].
  7. 17-05-2006 [Betrokkene 1] stuurt [betrokkene 6] een brief met een nieuw huurvoorstel en een deadline voor schriftelijke bevestiging voor 6 juni 2006.
  8. 06-06-2006 [Verweerster] reageert niet schriftelijk voor de deadline, maar er vindt wel een telefoongesprek plaats tussen [betrokkene 6] en [betrokkene 1].
  9. 23-06-2006 In aanwezigheid van beide makelaars vindt een gesprek plaats waarin [eiseres] aangeeft dat de kantoorruimte niet meer te huur is.
  10. 11-07-2006 [Verweerster] sommeert [eiseres] om te bevestigen dat een huurovereenkomst tot stand is gekomen.
  11. 06-02-2007 Kantonrechter veroordeelt [eiseres] om door te onderhandelen over de huurovereenkomst op straffe van een dwangsom.
  12. 21-05-2007 De voorzieningenrechter schorst de tenuitvoerlegging van het kort geding vonnis.