Aanhorigheden bij eigendom bedrijfsruimte vallen onder art. 7:290 BW bij voldoende nauwe samenhang.

Parket bij de Hoge Raad · 10 februari 2012 · Civiel recht

Huur. Doorbreking rechtsmiddelenverbod art. 7:230a lid 8 BW. Toepasselijkheid afdeling 7.4.6 BW (bedrijfsruimte). Vraag of gehuurde is aan te merken als onroerende aanhorigheid in de zin van art. 7:290 lid 3. Oordeel hof dat beslissend is of de ‘andere’ ruimte - waarbij het gehuurde aanhorig is - aangemerkt kan worden als gehuurde bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 lid 2, is onjuist. Noodzakelijk, maar ook voldoende, is dat verhuurder ermee heeft ingestemd dat verhuurde ruimte wordt bestemd om tezamen met de andere door huurder gebezigde ruimten als bedrijfsruimte te worden gebruikt (HR 14 oktober 1983, LJN AG4662, NJ 1984/253). Enkele feit dat huurder eigenaar is van die andere ruimte(n), staat aan contractuele bestemming tot aanhorigheid in de zin van art. 7:290 lid 3 BW niet in de weg.

Partijen en standpunten

  • Eiser: [Verzoekster]

Wetsartikelen

Tijdlijn

  1. 1990 [Verzoekster] heeft een pand in Den Haag gehuurd met de bestemming 'opslag- en magazijndoeleinden', met een huurtermijn van drie jaar, stilzwijgend verlengbaar met periodes van telkens vijf jaar.
  2. 2007 De Gemeente Den Haag wordt eigenares van het pand en daarmee verhuurster jegens [verzoekster] door de werking van art. 7:226 BW.
  3. [Onbekende datum] De Gemeente Den Haag zegt de huur op tegen 1 maart 2009 vanwege een nieuw stedenbouwkundig plan.
  4. [Onbekende datum] [Verzoekster] dient een verzoek in bij de kantonrechter om niet-ontvankelijkheid en verlenging van de ontruimingstermijn op grond van art. 7:230a BW.
  5. [Onbekende datum] De kantonrechter volgt het standpunt van [verzoekster] in eerste aanleg.
  6. [Onbekende datum] De Gemeente Den Haag stelt hoger beroep in tegen de beslissing van de kantonrechter.
  7. [Onbekende datum] Het hof oordeelt dat [verzoekster] de bouwmarkt niet huurt, maar eigenaar is, en wijst de toepasselijkheid van art. 7:290 BW af.
  8. 28-01-2011 [Verzoekster] stelt tijdig cassatieberoep in tegen de uitspraak van het hof.
  9. [Onbekende datum] De Gemeente Den Haag dient een verweerschrift in om het cassatieberoep te verwerpen.
  10. 18-11-2011 De zaak wordt behandeld in een zitting bij de Hoge Raad.