Bindend advies vernietigbaar als het niet volgens de vaststellingsovereenkomst is uitgevoerd.

Gerechtshof Amsterdam · 2 juni 2020 · Hoger beroep · Civiel recht

Vochtproblemen in parterre VvE-gebouw. VvE besluit bindend adviseur te benoemen. Bewoner parterre verzoekt bij kantonrechter vernietiging besluit VvE tot goedkeuring uitgebrachte bindend advies. Afwijzende beschikking kantonrechter in hoger beroep bij beschikking hof vernietigd. Bewoner vernietigt buitengerechtelijk bindend advies zelf. Is bindend advies terecht vernietigd en heeft Rb terecht vervangende beslissing gegeven? Gezag van gewijsde eerdere beschikking hof.

Rechtsvraag

De centrale juridische vraag is of het bindend advies terecht is vernietigd en of de rechtbank terecht een vervangende beslissing heeft gegeven.

Regel

  • art. 7:904 lid 1 BW (Bindend advies vernietigbaar als gebondenheid daaraan naar redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is)
  • art. 7:904 lid 2 BW (Rechter kan vervangende beslissing geven na vernietiging bindend advies)
  • art. 2:8 lid 1 BW (Besluit in strijd met redelijkheid en billijkheid kan worden vernietigd)
  • art. 236 lid 1 Rv (Gezag van gewijsde van beschikkingen)

Toepassing

  • art. 7:904 lid 1 BW (Bindend advies vernietigbaar als gebondenheid daaraan naar redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is) Het bindend advies was gebaseerd op een onjuist uitgangspunt, namelijk dat het appartement werd gebruikt als opslag of magazijn, terwijl het feitelijk gebruik kantoorruimte was. Dit leidde tot een fundamenteel gebrek in het advies. Daarom was gebondenheid aan het advies naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. (Rechtsoverweging 3.7)
  • art. 7:904 lid 2 BW (Rechter kan vervangende beslissing geven na vernietiging bindend advies) De rechtbank heeft terecht een vervangende beslissing gegeven door een nieuwe bindend adviseur te benoemen. Deze beslissing was gebaseerd op de vaststellingsovereenkomst en het hof had eerder beslist dat een nieuwe adviseur benoemd moest worden. (Rechtsoverweging 3.8)
  • art. 2:8 lid 1 BW (Besluit in strijd met redelijkheid en billijkheid kan worden vernietigd) Het besluit van de VvE om het bindend advies goed te keuren was in strijd met de redelijkheid en billijkheid omdat het bindend advies niet in overeenstemming met de vaststellingsovereenkomst was tot stand gekomen. (Rechtsoverweging 3.9)
  • art. 236 lid 1 Rv (Gezag van gewijsde van beschikkingen) De beslissingen in de beschikking van 20 februari 2018 hebben gezag van gewijsde omdat ze betrekking hebben op de rechtsbetrekking in geschil en zijn gegeven tussen dezelfde partijen. (Rechtsoverweging 3.5)

Conclusie

Het hof concludeert dat het bindend advies terecht is vernietigd en dat de rechtbank terecht een vervangende beslissing heeft gegeven. De vonnissen waarvan beroep worden bekrachtigd en de VvE wordt veroordeeld in de proceskosten van het hoger beroep.

Partijen en standpunten

  • Eiser: Vereniging van Eigenaars van het gebouw [naam gebouw] aan de [adres]
  • Gedaagde: Steenvastgoed B.V.

De VvE vordert vernietiging van de eerdere vonnissen en terugbetaling van € 7.323,71 door Steenvastgoed, inclusief wettelijke rente.

Steenvastgoed verzoekt bekrachtiging van de eerdere vonnissen waarin het bindend advies is vernietigd en een nieuwe deskundige is benoemd.

Wetsartikelen

Tijdlijn

  1. 2008 Steenvastgoed is eigenaresse geworden van het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitende gebruik van het appartement gelegen op de parterre van het appartementencomplex aan [adres].
  2. 17-01-2014 Partijen hebben een overeenkomst gesloten tot benoeming van een bindend adviseur om vochtproblemen in het appartement van Steenvastgoed te onderzoeken.
  3. 20-06-2014 Texplor heeft een concept-rapport uitgebracht over de vochtproblematiek in het appartement van Steenvastgoed.
  4. 30-07-2014 Texplor heeft haar eindrapport uitgebracht over de vochtproblematiek in het appartement van Steenvastgoed.
  5. 09-10-2014 De Algemene Ledenvergadering van de VvE heeft ingestemd met de door Texplor voorgedragen oplossingen voor het vochtprobleem in het appartement van Steenvastgoed.
  6. 03-03-2017 De kantonrechter heeft de verzoeken van Steenvastgoed tot vernietiging van verscheidene besluiten van de ALV afgewezen.
  7. 20-02-2018 Het hof heeft de beschikking van 3 maart 2017 vernietigd en daarbij het besluit van de ALV van 9 oktober 2014 tot goedkeuring van het bindend advies vernietigd.
  8. 09-06-2017 Steenvastgoed heeft de VvE laten weten dat zij het bindend advies buitengerechtelijk vernietigt en dat zij zich niet gebonden acht aan dat advies.
  9. 03-10-2018 De rechtbank heeft overwogen dat het bindend advies vernietigbaar is omdat het in strijd met de opdracht is uitgevoerd.
  10. 12-12-2018 De rechtbank heeft het bindend advies vernietigd en bepaald dat de VvE een nieuwe bindend adviseur moet benoemen.
  11. 11-03-2019 De VvE is in hoger beroep gegaan tegen de vonnissen van de rechtbank Amsterdam.
  12. 02-06-2020 Het hof heeft de vonnissen waarvan beroep bekrachtigd en de VvE veroordeeld in de proceskosten van het geding in hoger beroep.